キャップレート
キャップレート（不動産市場）
意味 不動産投資の利回り指標
キャップレートとは？
キャップレートは、不動産投資における重要な利回り指標です。物件の年間純営業収入を物件価格で割った比率で表され、投資の収益性を評価するのに用いられます。
キャップレートの具体的な使い方
「この物件のキャップレートは5%ですね。投資判断の参考にしましょう。」特定の不動産物件の収益性を示す数値を提示している状況です。投資家がこの情報を基に、その物件への投資の妥当性を検討することを促しています。
キャップレートに関するよくある質問
Q.キャップレートの計算方法は？
A.キャップレート = 年間純営業収入 ÷ 物件価格
この計算式で得られた数値を百分率で表します。例えば、年間純営業収入が500万円で物件価格が1億円の場合、キャップレートは5%となります。
Q.キャップレートの高低は何を意味する？
A.一般的に、キャップレートが高いほど投資リスクが高く、低いほどリスクが低いとされます。ただし、物件の立地や種類、市場動向などによっても解釈が変わる場合があります。
Q.他の投資指標との違いは？
A.キャップレートは簡易的な収益性指標です。ROI（投資収益率）やIRR（内部収益率）などと比べ、時間的要素や詳細なキャッシュフローを考慮しない点が特徴です。投資判断の初期段階で使用されることが多いです。
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