取引事例比較法
とりひきじれいひかくほう（評価と鑑定）
意味 類似物件の価格で査定
取引事例比較法とは？
取引事例比較法は、不動産の評価方法の一つです。類似した物件の最近の取引価格を参考に、対象不動産の価値を算出します。この方法は、市場の実態を反映しやすいため、よく使用されます。
取引事例比較法の具体的な使い方
「この物件の価格は、取引事例比較法を使って近隣の似たような物件の売買価格を参考に算出しました。」不動産の価格設定の根拠を説明している状況を表した文です。近隣の類似物件の取引価格を基準に、評価対象の不動産の価値を推定したことを示しています。
取引事例比較法に関するよくある質問
Q.取引事例比較法の長所は？
A.取引事例比較法の主な長所は：
1. 市場の実態を直接反映できる
2. 一般の人にも理解しやすい
3. 比較的新しい情報を基に評価できる
4. 土地と建物を一体として評価できる
Q.類似物件の選び方は？
A.類似物件の選び方のポイント：
1. 地域：同じ地域または類似した環境の物件
2. 用途：同じ用途（住宅、オフィス等）の物件
3. 規模：似た規模（面積、階数等）の物件
4. 築年数：近い築年数の物件
5. 取引時期：なるべく最近の取引事例
これらの条件が近い物件を選びます。
Q.取引事例が少ない場合はどうする？
A.取引事例が少ない場合の対応：
1. 地域や用途の範囲を広げて探す
2. やや古い事例も含めて検討し、時点修正を行う
3. 他の評価方法（原価法や収益還元法）と併用する
4. 不動産鑑定士など専門家の意見を求める
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