容積率
ようせきりつ（都市計画と土地利用）
意味 敷地に対する建物の床面積
容積率とは？
容積率は、敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合を示す指標です。これは建築基準法によって定められ、建物の高さや規模を制限します。例えば、容積率が200%の場合、100㎡の敷地には最大200㎡の床面積を持つ建物を建てることができます。
容積率の具体的な使い方
「この地域の容積率は300%だから、3階建てまでなら問題なく建てられるよ。」特定の地域における容積率の制限に基づいて、建設可能な建物の規模を説明しています。敷地面積の3倍まで床面積を確保できることを示唆しています。
容積率に関するよくある質問
Q.容積率の計算方法は？
A.容積率 = (延べ床面積 ÷ 敷地面積) × 100
延べ床面積は、建物の各階の床面積の合計です。ただし、地下室や駐車場など、一部の面積は算入されない場合があります。
Q.容積率が200%とは具体的に何ですか？
A.容積率200%とは、敷地面積の2倍まで建物の床面積を確保できることを意味します。例えば、100㎡の敷地なら、最大200㎡の延べ床面積を持つ建物が建設可能です。これは2階建て全体、または3階建ての一部を使用するなど、様々な形で実現できます。
Q.容積率の緩和措置はありますか？
A.はい、特定の条件下で緩和措置があります。例えば、総合設計制度を利用した場合や、公開空地を設けた場合などに容積率の割増が認められることがあります。ただし、適用条件や割増率は地域や計画内容によって異なるため、詳細は各自治体に確認が必要です。
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