不動産証券化
ふどうさんしょうけんか（不動産金融と投資）
意味 不動産を小口化して投資商品化
不動産証券化とは？
不動産証券化は、不動産の所有権や収益権を証券化して、多くの投資家から資金を集める金融手法です。大規模な不動産投資を小口化することで、一般投資家も不動産投資に参加しやすくなります。
不動産証券化の具体的な使い方
「この新しいオフィスビルは不動産証券化を利用して資金を調達したんだよ。」大規模な不動産開発プロジェクトの資金調達方法について説明している場面を表した文です。不動産証券化によって、多くの投資家から必要な資金を集めることができたことを示しています。
不動産証券化に関するよくある質問
Q.不動産証券化のメリットは？
A.投資家にとっては、少額から不動産投資に参加できる点や、流動性が高まる点がメリットです。不動産所有者にとっては、資金調達手段の多様化や、バランスシートのオフバランス化が可能になります。また、不動産市場全体の活性化にもつながります。
Q.リスクはありますか？
A.主なリスクには、不動産市況の変動リスク、テナント退去などによる収益低下リスク、金利変動リスクなどがあります。また、証券化商品の仕組みが複雑で理解しにくい場合もあり、投資判断が難しくなることもあります。
Q.代表的な不動産証券化商品は？
A.代表的なものにREIT（不動産投資信託）があります。REITは多数の不動産に投資し、その賃貸収入や売却益を投資家に分配します。他にも、特定目的会社（SPC）を使った私募ファンドなどがあります。
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