地役権
ちえきけん（基礎知識）
意味 他人の土地を利用する権利
地役権とは？
地役権は、自分の土地（要役地）の便利のために、他人の土地（承役地）を一定の目的で利用する権利のことです。例えば、隣の土地を通行したり、水路を引いたりする権利などが含まれます。この権利は土地に付随するもので、土地の所有者が変わっても継続します。
地役権の具体的な使い方
「隣地を通らないと公道に出られないので、地役権を設定してもらったんだ。」自分の土地から公道へのアクセスに関する状況を説明しています。隣接する土地の一部を通行する権利を法的に確保したことで、土地の利用が可能になったことを示しています。
地役権に関するよくある質問
Q.地役権は登記が必要ですか？
A.地役権は登記することができますが、必ずしも登記が必要というわけではありません。ただし、登記をすることで第三者に対抗できるようになります。登記がない場合、土地の所有者が変わると、新しい所有者に地役権を主張できなくなる可能性があります。
Q.地役権の期間制限はありますか？
A.地役権には原則として期間の制限はありません。土地の利用状況や所有者の意思によって継続しますが、不要になった場合は合意解除や裁判所の判決によって消滅させることができます。
Q.地役権と借地権の違いは？
A.地役権と借地権は異なる権利です。地役権は他人の土地を特定の目的で利用する権利であり、土地に付随します。一方、借地権は他人の土地を借りて使用する権利で、契約に基づいて発生し、期間が定められています。地役権は土地の一部利用に限られますが、借地権は土地全体の使用を含みます。
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