借地権
しゃくちけん（基礎知識）
意味 他人の土地を借りて使用する権利
借地権とは？
借地権は、他人の土地を借りて建物を建てたり、使用したりする権利です。地主との契約に基づいて設定され、一定期間、土地を利用することができます。
借地権の具体的な使い方
「この物件は借地権付きなので、土地代は毎月支払う必要があります。」借地権付きの物件を説明している場面です。土地の所有権がないため、継続的に地代を支払う必要があることを伝えています。
借地権に関するよくある質問
Q.借地権の期間は決まっているの？
A.はい、借地権には期間が設定されています。一般定期借地権の場合は50年以上、事業用定期借地権の場合は10年以上50年未満、建物譲渡特約付借地権の場合は30年以上といった具合に、種類によって最低期間が法律で定められています。
Q.借地権は相続できるの？
A.基本的に、借地権は相続することができます。ただし、定期借地権の場合は契約で別段の定めをすることも可能です。相続する場合、借地権者の地位を継承することになるため、地代の支払いなどの義務も引き継ぐことになります。
Q.借地権付きの物件を購入するデメリット
A.主なデメリットには以下があります：
1. 地代の継続的な支払いが必要
2. 契約期間満了時に更新できない可能性がある
3. 建物の建替えや増改築に地主の承諾が必要な場合がある
4. 将来的な土地の購入費用が高くなる可能性がある
ただし、土地付き物件と比べて初期費用が抑えられるというメリットもあります。
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