原価法
ゲンカホウ（評価と鑑定）
意味 再調達価格で評価
原価法とは？
原価法とは、不動産の評価方法の一つで、その不動産を新たに取得または建築する場合にかかる費用（再調達原価）を基に、経年による価値の減少（減価償却）を考慮して価値を算出する方法です。
原価法の具体的な使い方
「この古い建物の価値は、原価法を使って再建築費から減価償却分を引いて計算しましょう。」既存建物の評価手法について説明した文です。新築時の費用から経年劣化による価値低下を考慮して、現在の価値を算出する方法を提案しています。
原価法に関するよくある質問
Q.原価法はいつ使うのが適切ですか？
A.原価法は主に以下の場合に適切です：
1. 新築や比較的新しい建物の評価
2. 特殊な用途や構造の建物の評価
3. 取引事例が少ない地域や物件タイプの評価
4. 収益性が低いか、収益が見込めない物件の評価
Q.原価法の欠点は何ですか？
A.原価法の主な欠点は：
1. 市場の需給状況を直接反映しにくい
2. 古い建物の評価が難しい
3. 土地の評価が別途必要
4. 建築費の変動や技術の進歩により、再調達原価の算定が難しくなる場合がある
Q.減価償却はどう計算しますか？
A.減価償却の計算方法には主に以下があります：
1. 定額法：毎年同じ金額を償却
2. 定率法：残存価値に一定率を掛けて償却
3. 級数法：年数の逆数を使って償却
具体的な計算方法は、建物の種類や会社の会計方針によって異なります。
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