経済的耐用年数
けいざいてきたいようねんすう（評価と鑑定）
意味 収益を生む建物の寿命
経済的耐用年数とは？
経済的耐用年数とは、建物が経済的に利用価値を保ち、収益を生み出すことができる期間のことです。物理的な寿命よりも短いことが多く、市場の変化や技術の進歩によって影響を受けます。
経済的耐用年数の具体的な使い方
「この古いオフィスビルは、経済的耐用年数が近づいているので、建て替えを検討する時期かもしれませんね。」既存のオフィスビルの将来性について議論している状況です。建物の経済的価値が低下しつつあることから、新しい建物への建て替えを考慮する必要性を示唆しています。
経済的耐用年数に関するよくある質問
Q.経済的耐用年数は変更できるか？
A.経済的耐用年数は固定されたものではなく、リノベーションや用途変更により延長できることがあります。市場の需要や建物の維持管理状態によって変動する可能性があります。
Q.物理的耐用年数との違いは？
A.物理的耐用年数が建物の構造的な寿命を指すのに対し、経済的耐用年数は収益性や市場価値の観点から見た寿命を指します。経済的耐用年数は通常、物理的耐用年数よりも短くなります。
Q.経済的耐用年数の評価方法は？
A.経済的耐用年数の評価には、建物の収益性、市場動向、技術革新の影響、維持管理コストなどが考慮されます。専門家による市場分析や収益予測を基に総合的に判断されます。
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