還元利回り
かんげんりまわり（評価と鑑定）
意味 不動産投資の期待収益率
還元利回りとは？
還元利回りは、不動産投資における期待収益率を表す指標です。物件から得られる年間の純収益を物件価格で割って算出します。この数値が高いほど、投資効率が良いとされます。不動産の収益還元法による評価でも重要な要素となります。
還元利回りの具体的な使い方
「この物件の還元利回りは5%ですね。他の投資先と比較して検討してみましょう。」不動産投資の収益性を具体的な数字で示している状況を表した文です。投資判断の材料として、他の選択肢と比較検討することを提案しています。
還元利回りに関するよくある質問
Q.還元利回りの計算方法は？
A.還元利回りは、年間純収益÷不動産価格×100で計算します。例えば、年間純収益が500万円で不動産価格が1億円の場合、還元利回りは5%（500万円÷1億円×100）となります。
Q.高い還元利回りは常に良いのか？
A.必ずしもそうとは限りません。高い還元利回りは高いリスクを示す場合もあります。例えば、築年数が古い物件や立地条件が悪い物件は高い還元利回りを示すことがありますが、将来的な価値下落や空室リスクも高くなる可能性があります。
Q.還元利回りと資本還元率の違いは？
A.還元利回りと資本還元率は基本的に同じ概念を指しますが、使用される文脈が異なります。還元利回りは主に投資家の期待収益率を表すのに使われ、資本還元率は不動産の評価額を算出する際に使用されることが多いです。
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