機能的陳腐化
きのうてきちんぷか（評価と鑑定）
意味 建物の機能が時代遅れに
機能的陳腐化とは？
機能的陳腐化とは、建物の設計や機能が時代の要求に合わなくなり、価値が低下することを指します。新しい技術や生活様式の変化により、既存の建物の機能が不十分になることで起こります。
機能的陳腐化の具体的な使い方
「このマンションは設備が古く、機能的陳腐化が進んでいるため、大規模なリノベーションが必要かもしれません。」既存のマンションの現状評価をしている場面です。建物の設備が現代の生活スタイルに合わなくなっていることを指摘し、改修の必要性を示唆しています。
機能的陳腐化に関するよくある質問
Q.機能的陳腐化を防ぐ方法は？
A.定期的なリノベーションや設備更新、用途変更などが効果的です。市場ニーズや技術トレンドを把握し、適切なタイミングで改修を行うことが重要です。
Q.経済的陳腐化との違いは？
A.機能的陳腐化は建物自体の機能や設計に関する問題ですが、経済的陳腐化は外部要因（例：周辺環境の変化）による価値低下を指します。機能的陳腐化は建物自体の改修で対応可能な場合が多いです。
Q.機能的陳腐化の具体例は？
A.エレベーターのない古い集合住宅、インターネット設備が整っていないオフィスビル、省エネ性能が低い建物などが例として挙げられます。これらは現代のニーズに合わず、価値が低下する要因となります。
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