限定価格
げんていかかく（評価と鑑定）
意味 特定の売買条件下の価格
限定価格とは？
限定価格は、不動産の評価において、特定の売買条件や取引相手が限定されている場合に算出される価格のことです。通常の市場価値とは異なり、特定の状況下での価値を表します。例えば、短期間での売却を前提とした価格や、特定の買主にのみ価値がある場合の価格などが該当します。
限定価格の具体的な使い方
「この物件は緊急売却が必要なので、限定価格で評価してもらったんだ。」特殊な状況下での不動産評価を行った事例を説明しています。通常の市場価値ではなく、迅速な売却という条件に基づいた価格設定がなされたことを示しています。
限定価格に関するよくある質問
Q.限定価格と市場価格の違いは？
A.市場価格は通常の取引条件下での価格を指すのに対し、限定価格は特定の条件（例：急ぎの売却、特定買主のみ）下での価格を指します。限定価格は通常、市場価格より低くなる傾向があります。
Q.限定価格はいつ使用される？
A.限定価格は主に以下のような場合に使用されます：
1. 緊急売却が必要な場合
2. 特定の買主にのみ価値がある物件の場合
3. 短期間での売却を前提とする場合
4. 特殊な取引条件がある場合
Q.限定価格の評価は誰が行う？
A.限定価格の評価は、通常の不動産鑑定評価と同様に、不動産鑑定士によって行われます。ただし、特定の条件や状況を考慮した専門的な知識が必要となるため、そうした評価に経験のある鑑定士に依頼することが望ましいです。
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