総合設計制度
そうごうせっけいせいど（都市計画と土地利用）
意味 公開空地で容積率緩和
総合設計制度とは？
総合設計制度は、一定規模以上の敷地で、公開空地（誰でも自由に利用できる空地）を設けることを条件に、建築物の容積率や高さ制限を緩和する制度です。この制度により、都市環境の改善と建築物の有効利用を同時に達成することができます。
総合設計制度の具体的な使い方
「このオフィスビルは総合設計制度を利用して、1階部分に広場を設けることで高層化が認められたんだ。」都市開発における規制緩和の具体例を示した文です。公共に開放された空間を提供することで、建築物の規模拡大が許可される仕組みを説明しています。
総合設計制度に関するよくある質問
Q.公開空地とは具体的に何？
A.公開空地とは、誰でも自由に利用できる広場や歩道、緑地などの空間を指します。建物の敷地内にありながら、常時開放され、ベンチや植栽が設置されていることが多く、都市のオアシスとしての役割を果たします。
Q.容積率緩和の上限はある？
A.容積率の緩和には上限があり、通常、指定容積率の1.5倍までとされています。ただし、地域や計画の内容によって異なる場合があるため、具体的な数値は各自治体の条例や要綱を確認する必要があります。
Q.小規模な敷地でも適用可能？
A.総合設計制度は一定規模以上の敷地を対象としており、小規模な敷地では適用が難しいです。具体的な最低敷地面積は自治体によって異なりますが、一般的には500〜1000平方メートル以上が条件となることが多いです。
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