譲渡所得税
じょうとしょとくぜい（不動産税制）
意味 不動産売却時にかかる税金
譲渡所得税とは？
譲渡所得税は、不動産や株式などの資産を売却して利益が出た際にかかる税金です。不動産の場合、売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いた利益に対して課税されます。
譲渡所得税の具体的な使い方
「マンションを売却したら、譲渡所得税の計算が必要になりますよ。」不動産の売却に伴う税金の発生を説明しています。売却益に対して課税される譲渡所得税の存在を相手に伝えています。
譲渡所得税に関するよくある質問
Q.譲渡所得税の税率はいくら？
A.譲渡所得税の税率は、所有期間や物件の種類によって異なります。一般的に、長期所有（5年超）の場合は20.315%（所得税15.315%、住民税5%）、短期所有（5年以下）の場合は39.63%（所得税30.63%、住民税9%）となります。
Q.譲渡所得税の計算方法は？
A.譲渡所得税は、売却価格から取得費、譲渡費用、特別控除額（適用がある場合）を差し引いた譲渡利益に対して課税されます。計算式は以下の通りです：
譲渡所得 = 売却価格 - (取得費 + 譲渡費用 + 特別控除額)
Q.譲渡所得税の軽減措置はある？
A.はい、いくつかの軽減措置があります。例えば、居住用財産を売却した場合の3,000万円特別控除や、買い替え特例などがあります。また、相続した不動産を売却する場合の取得費加算の特例もあります。これらの適用には条件があるため、詳細は税務署や専門家に相談することをお勧めします。
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