空き家の譲渡所得の特別控除
あきやのじょうとしょとくのとくべつこうじょ（不動産税制）
意味 空き家売却時の税金軽減措置
空き家の譲渡所得の特別控除とは？
空き家の譲渡所得の特別控除は、相続した空き家や土地を売却した際に、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる税制優遇措置です。この制度は、空き家問題の解決と土地の有効活用を促進することを目的としています。
空き家の譲渡所得の特別控除の具体的な使い方
「この空き家、特別控除を使えば税金がかなり安くなるから、売却を検討してみたらどうかな？」相続した空き家の売却を勧める状況を表した文です。この特別控除を利用することで、譲渡所得税が大幅に軽減される可能性があることを示唆しています。
空き家の譲渡所得の特別控除に関するよくある質問
Q.空き家特別控除の適用条件は？
A.主な条件は以下の通りです：
1. 相続日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること
2. 相続した家屋が旧耐震基準のものであること
3. 相続の時から売却の時まで事業や貸付けの用に供されていないこと
4. 売却額が1億円以下であること
Q.更地にして売却しても適用できる？
A.はい、一定の条件を満たせば適用できます。相続した空き家を取り壊して更地にした場合でも、その土地を売却する際に特別控除を適用できます。ただし、取り壊しから売却までの期間に制限があります。
Q.一般の3,000万円控除との違いは？
A.主な違いは適用対象です。空き家の特別控除は相続した物件が対象で、一般の3,000万円控除は自ら居住していた物件が対象です。また、空き家特別控除は相続から3年以内の売却が条件ですが、一般の控除にはこの制限がありません。
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