区分所有
くぶんしょゆう（基礎知識）
意味 マンションの各部屋の所有形態
区分所有とは？
区分所有は、マンションなどの建物で、各部屋を個別に所有する形態を指します。所有者は自分の部屋の専有部分と、共用部分の一部を共同で所有します。
区分所有の具体的な使い方
「このマンションは区分所有なので、自分の部屋は自由にリフォームできますよ。」マンションの所有形態が区分所有であることを説明しています。各所有者が自分の部屋に対して一定の権利を持つことを具体例を挙げて伝えています。
区分所有に関するよくある質問
Q.区分所有の共用部分とは？
A.共用部分とは、マンションの居住者全員で共同使用する部分のことです。具体的には、エントランス、エレベーター、廊下、階段、屋上、外壁などが含まれます。これらの維持管理費用は、区分所有者全員で負担します。
Q.区分所有者の権利と義務は？
A.主な権利：
1. 専有部分の自由な使用、収益、処分
2. 共用部分の共同使用
3. 管理組合の運営への参加
主な義務：
1. 管理費・修繕積立金の支払い
2. 共用部分の保守・管理への協力
3. マンションの規約遵守
Q.区分所有マンションの建替えは可能？
A.区分所有マンションの建替えは可能ですが、区分所有者の合意が必要です。建替え決議には、区分所有者および議決権の各5分の4以上の賛成が必要です。この高いハードルのため、実際の建替えは難しい場合が多いのが現状です。
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