高度地区
こうどちく（都市計画と土地利用）
意味 建物の高さを規制する地区
高度地区とは？
高度地区は、都市計画法に基づいて指定される地区で、建築物の高さの最高限度または最低限度を定める地区のことです。地域の景観保護や日照確保、都市環境の維持向上などを目的として設定されます。
高度地区の具体的な使い方
「この高度地区では建物の高さが20メートルまでに制限されているから、高層マンションは建てられないよ。」特定の地区における建築物の高さ制限を具体的に説明した文です。この規制により、その地域の景観や住環境が保護されていることを示しています。
高度地区に関するよくある質問
Q.高度地区の規制は絶対的？
A.基本的に高度地区の規制は厳格ですが、特定の条件下では例外が認められることがあります。例えば、公共性の高い建築物や地域に貢献する施設などは、審査を経て高さ制限の緩和が認められる場合があります。
Q.高度地区は日照権と関係ある？
A.はい、高度地区の指定は日照権の保護にも関係しています。建物の高さを制限することで、周辺住宅への日照を確保し、良好な住環境を維持する効果があります。特に住宅地では、この点が重要視されます。
Q.高度地区の指定で地価は変わる？
A.高度地区の指定によって建築物の高さが制限されると、土地の利用可能性が変わるため、地価に影響を与える可能性があります。ただし、その影響は地域の特性や制限の内容によって異なり、必ずしも地価が下がるとは限りません。
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