更新料
こうしんりょう（不動産管理）
意味 契約更新時の追加料金
更新料とは？
更新料は、賃貸契約の更新時に借主が貸主に支払う追加料金です。通常、1〜2ヶ月分の家賃相当額が設定されることが多いです。契約継続の対価や、賃料値上げの代替として徴収されることがあります。
更新料の具体的な使い方
「2年後の契約更新時には、1ヶ月分の家賃を更新料として支払っていただきます。」賃貸契約の更新条件を説明している場面を表した文です。契約期間終了後に継続して住む場合の追加費用について、具体的な金額を示しています。
更新料に関するよくある質問
Q.更新料は法的に義務なのですか？
A.更新料は法律で義務付けられているものではありません。契約自由の原則に基づき、貸主と借主の合意があれば設定できますが、近年では更新料の有効性について法的な議論があります。地域や物件によっては更新料がない賃貸契約も増えています。
Q.更新料の相場はどのくらいですか？
A.更新料の相場は地域や物件によって異なりますが、一般的に1〜2ヶ月分の賃料相当額が多いです。ただし、0.5ヶ月分から3ヶ月分まで幅があります。近年では更新料を設定しない物件も増えているため、契約前に確認することが重要です。
Q.更新料は交渉できますか？
A.更新料は交渉可能な場合があります。特に、長期入居者や優良な借主の場合、貸主側が柔軟に対応することもあります。交渉の際は、自身の入居実績（滞納なし、クレームなし等）をアピールし、丁寧に相談することが大切です。ただし、貸主側に交渉に応じる義務はないため、結果は物件や状況によって異なります。
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