設備更新
せつびこうしん（不動産管理）
意味 古くなった設備を新しくする
設備更新とは？
設備更新とは、建物内の古くなった設備や機器を新しいものに交換することです。エレベーター、給排水設備、空調設備などが対象となり、建物の機能性や安全性を維持・向上させるために行われます。
設備更新の具体的な使い方
「この集合住宅は築30年なので、来年から設備更新を計画的に進めていく予定です。」長年使用された建物の設備を計画的に新しくしていく意図を表した文です。建物の価値を維持し、居住者の快適性を確保するための取り組みを示しています。
設備更新に関するよくある質問
Q.設備更新の頻度は？
A.設備の種類や使用状況によって異なりますが、一般的に10〜15年程度で更新を検討します。ただし、法定耐用年数や実際の劣化状況を考慮して判断します。
Q.更新の優先順位は？
A.安全性、法令順守、居住者の快適性、コスト効率などを考慮して決定します。例えば、エレベーターや消防設備など安全に関わる設備は優先度が高くなります。
Q.費用はどのように準備する？
A.主に修繕積立金から充当します。大規模な更新の場合は、積立金の値上げや臨時徴収、借入れなども検討することがあります。長期修繕計画に基づいて計画的に資金を準備することが重要です。
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