1031条交換（米国）
せんさんじゅういちじょうこうかん（べいこく）（不動産税制）
意味 米国の不動産税繰延制度
1031条交換（米国）とは？
1031条交換は、米国の内国歳入法典の1031条に基づく不動産取引の税制優遇制度です。投資用または事業用の不動産を売却し、同種の不動産を購入する際に、キャピタルゲイン税の支払いを繰り延べることができます。これにより、投資家は税金を即時に支払うことなく、より高額な物件への買い替えが可能になります。
1031条交換（米国）の具体的な使い方
「ニューヨークのオフィスビルを売却して、ロサンゼルスの商業施設を購入する際に1031条交換を利用すれば、税金を後回しにできるんだ。」米国での具体的な不動産取引における1031条交換の活用例を説明している状況を表した文です。地域をまたいだ不動産の売却と購入において、税制優遇を受けられる利点を示しています。
1031条交換（米国）に関するよくある質問
Q.1031条交換の期限はある？
A.はい、厳格な期限があります：
1. 売却物件の引渡し日から45日以内に、交換候補となる物件を特定する必要があります。
2. 売却物件の引渡し日から180日以内に、新しい物件の取得を完了する必要があります。
これらの期限を守れない場合、1031条交換の税制優遇を受けられなくなるので注意が必要です。
Q.どんな不動産が対象になる？
A.1031条交換の対象となるのは、投資用または事業用の不動産です。具体的には：
- 賃貸用の住宅やアパート
- 商業用不動産（オフィスビル、店舗など）
- 工業用不動産（工場、倉庫など）
- 農地や牧場
などが含まれます。ただし、個人の主たる住居や投機目的で短期間所有する不動産は対象外となります。
Q.日本人でも利用できる？
A.基本的に、米国の税法に基づく制度であるため、日本人であっても米国内の不動産取引で1031条交換を利用することは可能です。ただし、国際取引における複雑な税務問題が発生する可能性があるため、米国と日本双方の税務専門家に相談することが強く推奨されます。また、日本の税務上の取り扱いについても確認が必要です。
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