重要事項説明
ジュウヨウジコウセツメイ（不動産取引）
意味 取引前の法定義務説明
重要事項説明とは？
重要事項説明は、不動産取引において、契約を結ぶ前に宅地建物取引士が買主に対して行う法定の説明です。物件の権利関係、法令上の制限、取引条件などの重要な情報を説明し、トラブルを防止します。
重要事項説明の具体的な使い方
「契約の前に、重要事項説明をさせていただきますので、よく聞いて不明点があればご質問ください。」取引の重要な段階である重要事項説明の実施を告げている状況です。買主に対して、説明をしっかり聞き、疑問点を解消することの重要性を強調しています。
重要事項説明に関するよくある質問
Q.重要事項説明はいつ行われますか？
A.重要事項説明は、通常、売買契約を締結する前に行われます。具体的には、契約の数日前から直前まで、買主の都合に合わせて実施されることが多いです。これは、買主が契約内容を十分理解した上で判断できるようにするためです。
Q.説明を受けるのは買主だけですか？
A.原則として、重要事項説明を受けるのは買主（借主）です。ただし、売主（貸主）も希望すれば同席することができます。また、買主が法人の場合は、その代表者や担当者が説明を受けることになります。
Q.重要事項説明の所要時間は？
A.重要事項説明の所要時間は、物件の複雑さや買主の理解度によって異なりますが、一般的に1〜2時間程度かかります。簡単な物件で30分程度で終わることもあれば、複雑な案件では3時間以上かかることもあります。十分な時間を確保して臨むことが重要です。
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